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泰國房價和美國房價對比

2019-04-02 16:02:20 來源:51泰國置業-綜合作者:小佳
  當前,國內房地產不景氣,很多熱衷房產投資的朋友紛紛選擇海外市場,從而開始自己的全球資產配置。海外房產市場,有傳統的歐美加澳,也有新興市場東南亞,這兩個“陣營”中,最吸引人的要數美國房產和泰國房產。
    泰國曼谷
  海外買房,美國曾經是中國人的首選,可現在再投資美國房產的人卻未嘗到甜頭。美國樓市似乎“陷入危機”。全美來看,住宅價格增速也普遍放緩。美國1月Case-Shiller全美房價指數較上年同期僅上漲4.3%,低于前值4.6%,標志著美國房價增速連續第10個月下滑。
  另外,美國1月標普Case-Shiller20座城市房價指數同比也只上漲3.6%,低于預期的3.8%以及去年12月的4.1%,創自2012年9月以來最低的增長率。
  尤其是曾經炙手可熱的西海岸房地產市場,房價在最近幾個月里大幅放緩。在西雅圖,房價增長率從去年1月的近13%下降到如今的4%左右。與此同時,舊金山的房價增長率也從逾10%下降到不足2%。
  盡管近期美國房價有所下跌,但仍處于相對高位,開發商面臨包括地價昂貴、勞動力短缺、監管收緊等發展障礙。短期內重現繁榮的可能性并不大。
  據《華爾街日報》報道,中國企業大量凈賣美國地產,而許多中國投資者正在拋售一些美國房產,與幾年前中國買家大量買入的情景不同,如今產生了巨大反轉,中國買家逐漸撤出美國樓市。
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  從美國市場中撤出來的部分投資者開始轉向東南亞,尤其是泰國。和美國房價增速放緩不同,泰國房價呈現平穩增長。
  近十年來,泰國公寓價格穩步上漲。而根據世邦魏理仕的最新數據,泰國整體房價全球排名99位,租金回報率全球第6位,房產增值每年在10%左右。最近3年時間,大概增幅在30%左右,每年增幅在10%左右,特別是好地段的房子。
    泰國房價
  泰國樓市火爆的原因,一個特點就是房價低廉。舉個例子:泰國曼谷中心地區的公寓價格從3萬元/平米起價。相比國內上海北京等一線城市,市中心至少也得6-8萬元起價,相當于泰國的房價打了超過50%的折扣。
  對于2019年的房價,預測平均市場中的新盤開盤價每平方估算會在15萬+泰銖起!對于泰國房價走勢,如果因此就認為市場上的價格太高還為時過早!
  泰國樓市,不僅有旅游業的助推,經濟的復蘇提升也直接刺激泰國樓市,且泰國與中國各大的商業巨頭簽署戰略的合作部署,這些都將為泰國房地產在海外市場的地位中增加競爭力,也是在未來幾年里繼馬來西亞、新加坡之后的海外房產投資中最具投資價值的國家。
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