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房產稅對你家房子有啥影響?別急,先看看全球的房產稅怎么收!

2019-03-13 13:52:17 來源:51泰國置業作者:小佳
  房地產稅關系到每個家庭的切身利益,每一次官方表態都會撥動大家敏感的神經。今年兩會“2019年全國人大將落實制定房地產稅法”的消息傳出后,紛紛引起人們的高度關注和焦慮。實際上,關于房產稅,沒有那么復雜,先看看中國試點城市和全球各國怎么收。
1、中國重慶和上海:房產稅影響不大
重慶市政府、上海市政府先后從2011年1月28日起正式試點開征房產稅,重慶適用稅率為0.5%-1.2%,上海適用稅率為0.4%-0.6%。
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圖:重慶上海房產稅細則對比
以重慶市民小張為例,小張新購買一套200㎡高檔公寓,房價22000元/㎡,以重慶目前房屋均價10000元/㎡計算,是該市房屋均價的2倍以上,不符合稅收減免條件。小張的免稅面積為100㎡,他房產稅的應稅面積為200-100=100㎡。適用稅率為0.5%。按照重慶房產稅的計算公式,他家當年要繳的房產稅為:100㎡×22000元/㎡×0.5%=11000元。以上海市民小李一家三口為例,小李已有住房130㎡,新購住房130㎡,房價60000元/㎡,不符合稅率減少、稅收減免條件。小李現有住房總面積為260㎡。那么,按人均60㎡免稅住房面積計算,可減去60×3=180㎡的免稅住房面積,小李需要繳納房產稅的應稅面積為260-180=80㎡。他當年要繳房產稅為:80㎡×60000元/平方米×70%×0.6%=20160元。
2016年上海房產稅收入為171億元,僅占上海稅收收入總額的3%,重慶房產稅收入為56.88億元,占一般預算收入的2.56%。與此同時,2016年上海土地出讓收入高達1578億元,重慶為705億元,房產稅可謂九牛一毛。從兩地試點效果看,重慶、上海率先試點的房產稅如今已有8年之久,由于征收范圍窄、稅率低等多種因素制約,房產稅對樓市的整體影響較小。
2、美國:房產稅越高,房子越好賣
  在美國,個人相關的稅賦非常多,個人所得稅、印花稅、房地產稅、遺產稅、煙酒稅、城市稅等等。美國房子和土地是連在一起的,個人擁有土地所有權,兩者合并征稅,稱為房地產稅。
美國的房地產稅屬于地方稅種,是地方政府的主要收入來源之一。美國各種稅收用途都很明確,房地產稅主要用于地方的教育、治安和市政等,所以房地產稅越高,相對應的教育、治安和市政特別好,房子就更好賣。
另外,美國房地產稅不是單純的如何繳稅的問題,稅率也不是一刀切,不同州的稅率不同,通常為0.8%-3%。
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圖:美國各地房地產稅率分布(2014財年)
3、澳洲:不征收房產稅,但征收土地稅
  澳大利亞的房產(土地及地上建筑物)是永久產權(堪培拉地區除外,99年產權),國家不對房產征收房產稅,而僅對土地征收土地稅。由于各個州的征收稅率不同,以3個州舉例說明:(1)新南威爾士州(悉尼):土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元-236.6萬澳元的征收1.6%,超過部分征收2%。(2)維多利亞州(墨爾本):實行累計稅制,只要土地價值超過25萬澳元,就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本):對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分,按累計稅率征稅。
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4、歐洲:整體差異不大
  歐洲國家大部分是永久產權,需要繳納年度房產稅。在葡萄牙,房地產稅IMI由各地政府獨自制定,按年收取,稅率一般在0.2-0.8%之間。一般鄉村地區的IMI按0.8%收取,而城市地區的IMI相對較低。如里斯本地區的IMI為0.3%(0.3%=1,500歐元/年)。在希臘,年度房產稅會根據房產所在地區的平均房價、房產的建筑面積、房產的房齡來決定。根據房產所在的區域均價、房產面積、樓層等決定稅費多少,所以每年的房產稅都是浮動的,稅率為估定房產價值的0.3%-0.8%。再看看西班牙房產稅,買一手房需繳納10%的交易稅,買二手房則需繳納7%的交易稅,房屋登記費按總房價0.1%繳納。出租房的收益需要申報,并按當地的分稅制度納稅,
持有期每年繳交房產稅0.3%-0.4%的房產稅。
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5、泰國:永久產權,無房產稅
  在泰國,購房后沒有房產稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,如果和開發商購買,一般買家只需支付其中的1%。在所有承認永久產權的國家里,泰國是極少數沒有房產稅的國家,而歐美的房子都有房產稅,并且他們還有相關的遺產稅。
縱觀全球,泰國置業無疑是較優的海外資產配置,除了永久產權、無房產稅的優勢以外,價格相比國內房價更實惠,出租回報比率高,泰國法律保護私人財產等優勢,吸引來自世界各國投資者的目光,這其中更是受到中國投資者熱捧,僅在2018年,約15000套泰國新公寓就被中國投資者購置,
從目前看,泰國置業已然成為中國投資者提高資產配置安全性的重要選擇之一。
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