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泰國養老最熱門的城市,在那里買房賺錢嗎?

2018-01-04 14:52:54 來源:51泰國置業作者:小佳
  做泰國房產久了,漸漸也總結出一套自己的理論:
  要想投資首選曼谷
  度假自住就在普吉
  退休養老還看清邁
  有人說漏了芭提雅,那是因為小編的強迫癥,為了行文對稱,故意漏掉的。至于芭提雅,自然是度假養老兩相宜!但是我們今天要說的并不是芭提雅,因為,最近,清邁頻頻“上熱搜”啦。
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  當然這個熱搜不是微博八卦熱搜,而是隔三差五的,就有客戶來咨詢清邁房子的事,使得清邁房產終于可以揚眉吐氣,以勝利者的姿態被高高掛起。一些來訪客戶,目的很明確,開口就是清邁的房子怎么樣?哪個項目好一些……追尋原因,原來是他們到清邁旅游,被那里的環境、文化深深吸引,從此“路轉粉”,想在那里生活,生活就需要一套房子,這樣的邏輯無可挑剔。
  客戶買清邁房子,是既期待又擔心。期待,有能力有條件可以為自己喜歡的事付出行動,想想都覺得世界美好;擔心,清邁房價會漲嗎?漲多少?投資環境怎么樣?擔心不無道理,相較于曼谷、普吉等,清邁房產還是比較陌生,但也說明越來越多的中國買家開始關注清邁了。
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  客戶擔心的問題也是常被問到的,今天,小編就來答疑解惑。
  首先,就是比較俗的問題了,可是再俗,也還是大家最關心的,清邁房價會漲嗎?
  從最近的兩年開始說起吧。2015年11月~2017年11月,清邁的房價漲幅,57,329泰銖-44,443泰銖=12,886泰銖,12886/44443=28.9%,也就是說兩年的時間房價上漲了28.9%,平均一年成長14.45%。很多人反問,未來兩三年呢?未來的房價要看城市的建設及發展,這一點小編會在下一點介紹。但如果你早一兩年下手,或許你就可以在這傲嬌的告訴那些困惑的人,清邁房價漲了多少!
  其次,支撐清邁房價上漲的動力是什么?
  這樣吧,小編分幾部份來說明:
  1、未來5年重大建設:清邁輕軌、清曼高鐵、機場擴建,交通建設帶動房價上漲是必然的趨勢。清邁輕軌建設的方案已出爐(具體參見文章“還怕普吉、清邁未來房價不漲?看泰國政府放大招!”);耗資4,200億泰銖的清曼高鐵力爭2019年開工、2025年通車;清邁機場1期(2016至2025年)擴建改造,投資總額120億銖,屆時機場年接待量從目前的1200萬人次,增至1800萬人次。從長期看,隨著重大基礎設施的修建,清邁對外交通將更加便利。
  2、截至2016年,清邁已經發放了15萬的外國工作證,并以每年5%也就是7500個名額快速增長。房價要漲,流動人口是一個決定因素,恰好,清邁具備這樣的優勢,當地人愿意留在當地,而外地人、外籍人士喜歡移居清邁。
  3、清邁游客量在迎頭趕上。游客數量從原本的800萬到去年的950多萬人次,今年有望突破1000萬,人數逐年快速增長。一個很簡單的道理,游客多了,短租的需求就大了,漲的就不僅是房租了,房價勢必會往上調整,房產市場會直接被帶動起來,這點無需贅言了。
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  最后,3-5年后的房價當地人消費得起嗎?這可是會影響房子的出租或脫手
  清邁房價基期低(1-2萬元/平米左右),房子脫手的風險較低。舉個簡單的例子,一套60平米的房子3年后脫手賣掉,同樣是賺個每平米3萬的差價,那么是從2萬/平米漲到5萬/平米脫手的風險低,還是從10萬/平米漲到13萬/平米的風險低?當然是前者的風險更低。
  當地人的買房需求不大,大部分來買房的都是來自泰國其它地區的投資客、工作人員或者外國人。
  清邁這幾年的公寓開發量逐漸飽和,房產市場穩定,清邁房產也更適合長期持有而不是短期炒售。而且出租回報率普遍在5-6%,買到好樓盤就會更高。想要買到好樓盤,至少滿足這三點:位置好、品質好、環境好。清邁雖不大,但也被分為幾個區,每個區有每個區的優缺點(詳見文章“曾經是泰國的首都,也是鄧麗君最愛的小城,如今卻是最適合中國人定居的城市”);而品質好、環境好的項目就需要你慧眼識珠了。
  這里補個小插曲。上面提到許多客戶咨詢清邁房子,而且有些客戶了解完項目信息后,沒幾天就直奔清邁考察項目去了(好房子不等人,果然行動派)。小編厚道,把他們考察的照片“偷”了幾張出來,大家一起分享一下。
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  項目還沒完工,但是從效果圖來看,6棟樓采用三種不同的現代主義設計風格,相得益彰,充滿簡潔、清新、自然的時尚感。
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  大吧,這居然是33平米的臥室
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  33平米衛生間
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  上面是88平米樣板間,如果你的家也剛好這么大,那么就自己對比一下吧。
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  114平米樣板間,早晨在這里醒來,是一種什么感覺?
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  和上圖的效果圖對比,屋前的泳池、小露臺,是不是神還原?
  在這允許小編花癡一下,并不是因為該項目多么奢華漂亮,而是在這樣一座古樸寧靜的小城擁有一套自己的房子,過著不羨鴛鴦不羨仙的日子,是多么令人向往的一件事…...還有很多好看的樣板間照片,就不轟炸你們了。
  此次考察的項目叫做新概念1-2-3公寓。位于環城三路,離清邁機場7公里,離清邁大學10公里,靠近主干道,讓業主出行更便利。除了我們熟知的泳池、健身房、花園等標配,項目周邊配套設施齊全,靠近Stan Avernew商場;附近還有Grace國際學校和太平洋國際學校,此外還有夜間動物園、皇家花園,離清邁古城也很近,無論是生活上還是娛樂上,都能讓住戶心滿意足。
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