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泰國買房為什么一定要找中介?!

2017-11-03 16:33:06 來源:作者:小魚兒

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  國內的房產中介名聲一直不好,致使中國客戶買房子特別是新房一般都喜歡直接找開發商直接購買。但是在國外,房產中介是買房過程中不可或缺的一環,是靠服務立足的。在泰國買房,中介服務有以下的不可取代的功能:
1、購房資金安全出境
  購房款的支付,不管是直接轉給開發商或者自己開立泰國賬戶轉賬,都需要中介服務。由于中國外匯管制的原因,以購房或投資的理由資金根本無法出境。不同城市不同銀行又有不同的規定,并不是隨便找個銀行就可以匯款出境,而且在匯款操作上也很有講究,這些需要有豐富匯款經驗的專業中介進行協助指導。且泰國開立帳戶并不像國內一樣,自個兒帶上護照就能開戶了,有眾多的限制規定,需要中介協助指導提供相應資料才能在泰國銀行開立賬戶。我們就經常接到其他客戶的咨詢電話,都是匯款失敗后不知道怎么辦的。
2、提供物業管理服務
  很多買房客戶大多還在國內上班,平時無暇打理房子。泰國公寓的物業費通常按年預繳,水費需要去物業交,電費需要去便利店或供電局交,即使無人入住電費每月也要繳38銖。所有這些瑣事都需要當地有人給客戶提供服務。特別是對于買房投資的客戶,還有非全年自住的客戶,不可能為了交個水電費就飛一次泰國吧。房子的出租也是一樣,有專人負責管理才有可能租的出去,特別是高收益的短租,需要給租客送拿鑰匙、接待、收租金、檢查房屋、維修……都需要中介為您服務。
3、推薦合適房源+免費接送看房
  由于跨國購房的時間比較緊張,不可能像國內一樣慢慢了解,大部分客戶在泰國停留時間不超過5天。而泰國各大城市的房產項目都有上百個,無法一一看完。這時候就需要中介按客戶的需求和預算挑出適合的樓盤或者二手轉售房。中介都可以免費安排接送看房,在購房的時候可以節省您的時間,并省去您交通和語言上的不便。
4、爭取最大購房優惠
  中介拿到的價目單,和客戶自己去售樓部拿到的價目單是一樣的。中介還能及時把開發商的最新優惠信息告知客戶。與開發商有良好合作關系的中介,還可以幫助客人在買房過程中與開發商談判,爭取最大的購房優惠。
5、辦理長期居留簽證
  對于想長期居留泰國的客戶,有本地資源關系的中介可以幫助您專業便捷地辦理相關簽證,手續簡單,基本只需要提供護照和照片就可以辦理。
6、提供出發前的指導
  客戶從出發前的行程安排,到下飛機開始的接機、入住酒店、安排看房行程和交通,包括品嘗當地的特色美食。熟悉當地情況的中介可以提供免費咨詢指導服務,這樣客戶可以省去大部分不必要的精力和時間,專注于挑選合您心意的房子??傊?,泰國買房
的全過程和房子的持有期間,都需要中介的專業服務。至于如何挑選合格的專業售房中介,下一篇我們會談到。
 
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