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泰國房產投資置業哪個地方好?

2018-04-05 16:51:26 來源:51泰國置業作者:旅居世界

    泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞在泰國買房,無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這么大,知名的旅游城市這么多,曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅……每個地方的房產市場有什么優勢和特點,我們就來分析一下:
   1、曼谷房產   推薦指數:★★★
    曼谷作為泰國的首都和經濟中心,是泰國最大的城市,也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所,GDP占泰國總量的44%,擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客,曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班,交通及其便利。
世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷,這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬,同時也集中了泰國80%以上的富裕階層,居住需求很大,而新建樓盤供應量有限,所以房產價格較高。曼谷房價曾經被炒得很高,在97年東南亞金融危機之后跌掉了60%,這次大跌教育了泰國人民,所以現在曼谷的新建樓盤供應量不大,和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價格在18000人民幣/平方米左右。常見的一臥室公寓60萬人民幣左右,月租金大約4000元人民幣,租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大,市中心黃金地段的房價最高可以達到數萬人民幣一平方。
優勢:交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快

劣勢:不適合自住  房價及總價比較高  回報率較低

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    2、清邁房產   推薦指數:★★★☆
    清邁是泰國第二大城市,北方地區中心城市,天然環境非常優美,平均海拔300米,是泰國的山地城市,氣候涼爽,是著名的避暑勝地,生活節奏很慢,旅游服務業發達,非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線,但大部分城市需要到曼谷轉機。
清邁房價不高,新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米,房租也不高租客主要是養老和度假的外國游客。常見的一臥室公寓28萬人民幣左右,月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。
優勢:交通較便利 人口較密集 非常適合自住  房價及總價比較低 高爾夫球場多
劣勢:租客一般  回報率較低  房租上漲慢  房價上漲慢

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    3、芭提雅房產    推薦指數:★★★★★
    芭提雅位于曼谷南邊147公里處,離曼谷機場更近,約120公里,車程1小時20分鐘。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成,屆時兩地車程將縮短為20分鐘。而且芭提雅機場也已啟用,有直飛國內部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上,而且由于芭提雅機場是廉價機場,機票非常便宜,例如現在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。
    芭提雅是泰國最熱門的旅游目的地,度假天堂、養老圣地,享有“東方夏威夷”之譽,繽紛無休的夜文化,吸引著全世界的游客。自住的話也很合適,物價適中,周圍有20多個高爾夫球場,有數個游艇俱樂部。夜生活及其豐富。
    房產租客以歐美客人長租為主,質量較高,房租高。一般房價相對較低,均價在12000人民幣/平方米,沒有公攤,只算使用面積,精裝修,大部分配家電家具包,折合國內毛坯房價格大約8000人民幣/平方米。常見的一臥室公寓40萬人民幣左右,月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8 %。4線城市的價格,1線城市的租金。
優勢:交通便利 人口密集 自住出租均可 租客較優質 租金回報率高 高爾夫球場、游艇俱樂部多  房租上漲較快 房價上漲快  自然景觀較好
劣勢:房屋總價略高,意味著投資門檻較高

芭提雅.jpg芭提雅.jpg芭提雅.jpg

    4、普吉島房產   推薦指數:★★★★
    普吉島,在泰南地區的旅游勝地中,普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位于印度洋一側,與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場,與國內部分大中城市有直飛航班,交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場,有泰國頂級游艇俱樂部。但普吉物價較高,生活物價在泰國是最貴的地區。島上山多平地少,房產項目供應量有限,因而房價較高,均價在15000人民幣/平方米。也是精裝修帶家具家電,租金與芭提雅接近,但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明顯,淡季(5-11月)出租率較低。常見的一臥室公寓56萬人民幣左右,月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6.5 %。
優勢:交通較便利  自然景觀好  非常適合度假自住 租客質量較高  房租上漲較快 房價上漲較快 有頂級高爾夫球場及游艇俱樂部
劣勢:房價及總價高  離國內距離較遠

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    5、華欣房產     推薦指數:★★★☆
    泰國中部海濱城市。在曼谷西南部,與芭堤雅隔岸相望,距離曼谷西南281公里,因為從曼谷機場(在曼谷東部)前往華欣,要從市區邊上穿過,曼谷堵車比較嚴重,所以需要約4小時車程,時間有點長,特別是剛坐了幾小時飛機的情況下。
    華欣是泰國最傳統的海濱勝地,皇室貴族們每年都會到華欣住一段時間,當今泰皇就長期居住于此地的行宮。華欣是泰國富人最喜歡的度假勝地,房產購買者本國人居多,均價較高約15000人民幣。華欣是全亞洲高爾夫球場最多的地區,附近有30多家高爾夫球場,其中有一半都是PGA頂級球場。華欣的高爾夫球場都很漂亮,令人意想不到的是果嶺費很便宜,一場下來最多幾百元人民幣。華欣的SPA就更蜚聲海外還有泰國最好的海灘,潔白平緩細軟。每年能吸引眾多日韓港臺及國內的高爾夫玩家前往打球小住。所以房租行情不錯。常見的一臥室公寓50萬人民幣左右,月租金大約3300元人民幣。租金回報率大約6%。
優勢: 自然景觀較好  租客質量較高  適合球友度假自住 頂級高爾夫球場非常多 旅游服務業發達
劣勢: 交通不算便利  房價及總價高  回報率較低

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    6、蘇梅島房產   推薦指數:★★☆
    蘇梅島位于泰國南方,與首都相隔約560公里。蘇梅島上海灘眾多,處處水清沙白,還有10萬棵椰子樹,椰林樹影,景致迷人。由于開發時間較晚,蘇梅保持了更多的自然風光,可以說是泰國最美的海島。蘇梅島有一個小機場,但由于被曼谷航空壟斷,只有飛曼谷等幾個城市的泰國國內航線和一條香港航線。國內所有城市不但要去曼谷轉機,而且機票較貴,否則就得飛到素叻府機場轉車再轉輪渡,需要4、5個小時,交通很不方便。高爾夫球場只有2個,沒有高級游艇俱樂部。蘇梅島的優勢和劣勢同樣明顯。蘇梅的新建房產供應量很少,均價隨著地點不同相差很大。有幾百萬人民幣的別墅,也有20多萬的公寓,但出租價格不高,淡旺季明顯。常見的一臥室公寓35萬人民幣左右,月租金大約1800元人民幣。租金回報率大約5%。
優勢: 經濟開發程度低 所以自然景觀非常好
劣勢:經濟開發程度低 所以交通不算便利  房價及總價高  回報率較低 房租及房價升值慢

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