泰國房地產證是怎么樣的？

在泰國買房，外籍人士和泰國人一樣，擁有房產的永久產權并可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。泰國房地產證也可理解為泰國房地產所有權證書或地契，主要分為以下四類：

1、永久產權（也叫Chanote地契或Nor Sor 4）

這種類型的產權證書賦予持有人對土地的100%所有權，并保證了對土地的獨占性。因此，如果你打算在泰國購買土地，這種類型的地契是最安全且最可靠的。

2、Nor Sor 3 Gor

♦ 由土地廳（Land Department）進行面積測量，因此該土地具有確切的界限。

♦ 這種類型的土地只要準備好完整的產權，就可以像擁有永久產權證（Chanote地契）的土地一樣出售、轉讓或抵押。

♦ 為了將產權升級為Chanote地契，土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為完整產權（Chanote地契），如果沒人反對，那么土地廳可能會同意這一申請。Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束后自動升級成為Chanote。

3、Nor Sor 3

♦ 這種類型的產權證和Nor Sor 3 Gor的區別在于，Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量，因此這塊土地沒有確切的界限。

♦ Nor Sor 3隨后可能會通過辦理手續升級為Nor Sor 3 Gor，接著升級為永久產權（Chanote地契）。

4、占有權（Possessory Right）

最不推薦這種類型的地契。占有權土地從未獲得土地廳認證，僅得到地方行政處的稅收部門的認可。

要記著，除了Chanote地契以外，其他產權證不允許任何針對該土地的租賃行為，如用益物權、抵押貸款或以獲得抵押為目的的地上權。

盡管泰國法律規定外國人不能擁有泰國土地，但還是有其他可選擇的辦法。