關于泰國房產的過戶轉讓

   1、泰國房產的購買和過戶
    當你計劃購買泰國房產時，需要了解相關的步驟，而最重要的一步是將房產從所有人或開發商手中過戶給您。通常情況下，購房合同應明確規定房產是如何過戶的。一般在土地廳進行房產的過戶登記，完成轉讓手續。
    如果你從開發商手中購買的是期房，那么房產過戶只能在房產竣工后進行；如果是現房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產了。尾款通常在土地廳進行過戶登記的當天付清。

   2、過戶時要交哪些費用
    除了購房款，您還必須繳納相關稅費和過戶費。一般來說，買方負責過戶費，又或者兩方各自承擔所有稅費的50%，當然，比例可以進行協商。
♦ 過戶稅——土地部門征收所登記房產價值的2%。
♦ 預繳稅——征收房產估值的1%（說明如下）。
♦ 特別營業稅——僅針對持有不足5年的房產，征收房產價值的3.3%。
♦ 印花稅——征收所登記房產價值的0.5%。
    買方和賣方可通過協商約定各自需承擔的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進行登記過戶。

    3、什么是銷售房產所得稅 （預繳稅）
    銷售房產所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產的所得稅。費率根據自然人和法人而有所不同：
♦ 如果房產賣方是公司，預繳稅為房產銷售價格或估值的1%，按金額高的計算。
♦ 如果房產賣方是個人，預繳稅按累進所得稅進行計算。