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中國人為什么要在泰國購買房產?

2018-04-28 11:26:12 來源:51泰國置業作者:旅居世界
  相信提到海外買房,大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳、或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說,相信各位看官都有自己的理由。今天,我要給大家推薦的是一個可能被大家忽略的卻極具高性價比的——泰國房產。自泰囧以來,泰國旅游在國內急速升溫。事實上,泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅游目的地之一。2016年赴泰外國游客總數為3258萬人,其中,中國赴泰游客數量為870萬人,占比超過四分之一。泰國經濟在各個領域保持著活力, 其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有。并且,目前有250萬的外國退休人士在泰國生活,這其中大部分是歐美、日本人士,為什么?下面我們一起來看看泰國房產的優勢:
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  1、泰國房產具有永久產權
  外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。也因此城市看起來有點破舊,對此我只能說,論現代化建設,全世界都比不上中國。
  2、泰國房產價格相比國內更實惠
  中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平,二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬,芭堤雅、清邁大約1—2萬,具體可以參看51泰國置業網房源出售,我們收錄了泰國各地上千套房源,數據全面。雖然兩者單價看著好像差不多,但單價包含的內容大不相同。那么,泰國房產的單價都包含了什么?
  (1)泰國房產基本是精裝修
  公寓配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。衛浴、空調品牌都很不錯,有的樓盤還配的大金空調。您也不用為家具煩心,很多開發商都送家具,有的提供家具禮包供您挑選。
  相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。
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  (2)泰國公寓單價不含公攤面積
  泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳,那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積,腦袋一下子會轉換不過來了。
  如果按國內房子大約公攤面積25%計算,這就相當于泰國房價又打了25%的折。
  (3)配套設施完善
  泳池、健身房、桑拿房是必備的,而且免費。車位也是免費的。算下來保守估計相當于又節省了房價15%的費用。算上之前的裝修費和公攤費,相當于節約了60-70%的隱性費用,這樣算下來,泰國的房價實在太實惠了。
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  (4)物業管理完善
  泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。
  3、過戶及持有費用低
  購買泰國房產,沒有房產稅。只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,如果和開發商購買,一般買家只需支付其中的1%。(參看文章:泰國買房需要支付的稅費和額外費用)。在所有承認永久產權的國家里,泰國是極少數沒有房產稅的國家。而歐美澳加的房子都有每年1%-2%的房產稅,并且是按當年的市值來計算。房價越上漲交得越多,60-70年就等于再買一套房子了,這么算下來和中國的70年產權相比沒什么不同。并且他們還有遺產稅。
  4、出租回報率高
  泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。有的開發商還提供固定出租收益的包租服務,例如在芭堤雅,最高的包租收益可達10%/年。這樣算來,10年的租金就可拿回投資本錢,這還沒算上房子本身的增值喔。
  而中國房產自住成本高,而出租回報率低,2%左右,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。
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  5、泰國房價漲勢可觀
  從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。
  6、泰國買房按揭貸款已成為可能
  過去,中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的,現在這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務。參看文章:外國人在泰國買房如何貸款
  7、在泰國居住上學方便
  泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣等地都有提供英語課程的國際學校,全外教授課。具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。
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  8、泰國醫療水平完善并且價廉
  很多朋友可能會認為泰國的醫療很落后。恰恰相反,泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的醫療旅游目的地。
  2016年近3000萬造訪泰國的游客當中,有300萬人就是奔著醫療去的。泰國的康民國際醫院與曼谷醫院入選2013-2014年度全球醫療機構十佳。素萬那普國際機場還設有曼谷醫院的接待處。醫院還設有翻譯,全程陪同看病。
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  泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,涵蓋多個醫療學科,醫療項目齊全。由于泰國醫術水準高、醫生技術好。加上病房潔凈衛生、設備完善,讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰國藥店大街小巷都有。況且,無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售,而且泰國絕無假藥。(參看文章:泰國醫療水平跟得上買房置業的節奏嗎?
  9、有信仰的黃袍佛國
  泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面,由于泰國人95%都信奉佛教,全國共有35,772座佛教寺廟,約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規范泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善,這種友善大部分來自于佛教信仰。佛教徒相信,憤怒和激動會導致災禍,因此泰國人平時待人接物注重平和、矜持。
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  泰國的社會治安由于宗教信仰和文化的原因,在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象幾乎沒有。有時就算是發生政變,也絕不會發生社會動蕩,甚至連首都的正常秩序都不會打破,更不會出現打砸搶的現象(想想國內的釣魚島事件)。
  10、在泰國買房手續簡單
  泰國買房很簡單,不用特別準備什么資料,現場看好房后信用卡刷個定金,開立好泰國銀行帳戶,房款按合同約定時間購匯后打給開發商即可。交房過戶也簡單,土地廳工作效率很高,新樓盤的過戶,在房產開發商和專業地產經紀人的協助下,通常1周內就可以辦理完。
  11、泰國非常適合養老
  泰國為什么是首選購房養老地?為什么泰國的西方老人多?首先是政策鼓勵,泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外,泰國氣候宜人,基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美,山青水秀,處處充滿鮮花,基本沒有工業化帶來的環境污染,在國內罕見的藍天白云在這里隨處可見。再加上國際一流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住,還是度假避寒都是首選地。
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  中國目前正在大步向老齡化社會邁進。屆時,年輕人(勞動力)的數量將大幅度減少,必定導致勞動力成本極速飆升,估計到2030年請一個保姆的價格高達2萬-3萬/月。人工高漲下必然很難雇傭到足夠的人手照顧老年人。加上中國的環境污染、空氣霧霾、食品安全、房價高企、貨幣超發……種種社會因素,會使您我這樣的60、70、80后將陷入養老危機!
  泰國房產投資如今是越來越火爆了,已經超過了馬來以及新加坡等地,成為了東南亞投資置業的首選國度,獨特的條件——“低總價、低首付、高回報率”+“宜住、宜租、宜投資”以及環境優勢,吸引了眾多海外投資客。
  如果您決定了打破思維,做一個國際投資者,就讓我們為您打開這道海外投資的大門。接下來可以看看我們的泰國買房流程。
 
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