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泰國買房需要支付的稅費和額外費用

2018-03-17 11:07:17 來源:51泰國置業作者:
  在泰國買房是沒有房產稅的,且沒有遺產稅。除了房價以外,只需要繳納相關稅費和額外費用。在購買泰國房產之前,了解清楚需要支付的稅費和額外費用是十分必要的。
  當泰國房產登記過戶到您名下的時候,需要支付以下幾種稅費給泰國土地廳(Land Department):
  1、過戶費2%
  過戶費是指房子總價的2%,一般由買賣雙方共同承擔,各付一半,因此過戶的時候買方通常只需支付1%。
  2、特別營業稅3.3%
  對于業主持有房產超過5年或業主戶口落在房產上超過1年的,特別營業稅即可免除。
  3、印花稅0.5%
  如果已經繳納特別營業稅就不需要再支付印花稅。
  4、個人所得稅
  個人所得稅會根據持有人為個人或公司而有所不同。若持有人是公司,那么個人所得稅就固定為1%的登記售價或評估價值(擇其高者)。若持有人是個人,那么個人所得稅根據房產評估價值用遞進率計算。
  總的來說,購買泰國房產產生的稅費總額通常為6.3%,在買賣雙方之間分攤,而每個開發商在拆分稅費時采用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1%到最高的6%左右不等,取決于不同的房產開發項目。通常,在購買開發商一手房源時,買房只需支付過戶費1%,其余5.3%稅費由開發商承擔。如果房子已經從開發商名下過戶給業主,業主再次轉售,那么這6.3%的稅費就要在賣買雙方之間協商分攤了,通常是由買賣雙方各自承擔50%。
  稅費以房產的估值為基礎按以上比例計算,而估值通常稍低于支付的購房價格。稅費直至房產正式登記過戶時才需支付。
  交房時需要支付的額外費用:
  1、物業費(Maintenance Fee)
  用于樓盤和您所用設施(例如水、電)的維修保養,一般根據公寓面積按月支付費用。不同的項目物業費也會不同,通常8~9元人民幣/平/月。交房時需要預繳1年的物業費。
  2、維修基金(Sinking Fund)
  用于未來某一時間開發項目所要求的任何維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外墻)。維修基金必須在公寓交付買家時支付。它的金額取決于公寓的面積,交房時一次性付清。通常100元人民幣/平。
  3、水電表安裝費(Electric and Water Meter)
  通常2000元人民幣左右。
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