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泰國買房流程

2018-04-04 12:37:46 來源:51泰國置業作者:小魚兒

不少國人將泰國作為出國游首選地,很多人也逐漸開始對泰國房產有了濃厚興趣,究其原因大致有如下幾點:一是泰國房產是永久產權、房屋按使用面積計價,沒有公攤、沒有房產稅、沒有遺產稅。精裝修,泳池、健身房、停車位等均是免費使用。曼谷市中心高檔公寓的價格普遍在人民幣2萬-2.5萬/平方米。而普吉島、芭堤雅這類海邊度假型的項目,房價約為1萬-2萬元/平方米;二是相對于歐洲及美洲國家,泰國是首選購房養老地,飛行距離近,便于老年人冬天在泰國養老,醫療水平高但價格親民;三是泰國是一個旅游大國,房屋出租容易且租售比非常高。國內年化出租收益率大約2%,而泰國可以達到6%-8%,一些酒店式管理房產甚至可達10%-12%。四是相比歐美國家,泰國菜口味更適合中國人,且生活便利,生活成本不高。

  關于泰國買房的優點,在我們的原創文章“中國人為什么要在泰國買房”一文中有更詳細的介紹。

  想在泰國買房很簡單,51泰國置業網提供購買泰國房產的一站式服務,可以幫助您從出發制訂行程、安排交通及看房接待、翻譯、律師法律見證、房款支付指導、代收房、家具家電采購、出租管理,以及辦理養老簽證等各種簽證的一系列服務。接下來,我們為您總結一下在泰國購買房產的8個步驟:

?步驟1: 關注泰國房地產市場

從泰國房地產環境開始,盡可能了解在泰國購買房產的關鍵性問題??梢韵仍诠倬Wwww.ywhop.com房產資訊欄目關注以下問題:

(1)事先掌握必要的購房知識;

(2)了解泰國的房地產法律;

(3)了解泰國各城市,從中選擇適合自己的房產所在地;(樂活泰國”欄目提供有曼谷的購房生活指南、清邁的購房生活指南、芭堤雅的購房生活指南、普吉島的購房生活指南、蘇梅島的購房生活指南、甲米的購房生活指南、華欣的購房生活指南等文章供參考)

(4)醫療情況(泰國成為全球最大的醫療旅游目的地

 ?步驟2:通過網上房產平臺搜索房產項目,考慮房產投資前景,找到符合自己需求的房產

51泰國置業網收錄上千處泰國房產項目,涵蓋主要城市曼谷、芭提雅、普吉島、清邁、華欣、蘇梅公寓別墅,以及每天更新的泰國房產新聞及生活資訊。無論您想買一個泰式別墅或最新的豪華公寓,您會發現這里的房產選擇范圍最廣。所有的房產項目信息都直接由開發商提供,給您最全面的房產選擇。推薦關注官網的最新樓盤欄目。

或許您會覺得直接從開發商處購買會更省錢,實際上并不見得。我們具備專業知識,了解當地情況,還可以在您和開發商之間進行溝通聯絡,并為您爭取更多實惠。除此之外,還提供很多不可取代的服務,這也是為什么在泰國買房要找中介。

?步驟3:赴泰實地考察房產和收取樓盤信息

在您需要購房時,我們可以幫助您出發制訂行程、安排交通及接待看房、翻譯、律師法律見證、協助出租等一系列服務來保障您的權益,讓您的異國生活有良好的開端。自由行的客戶在當地住下后,預約好時間后由工作人員安排接送實地視察樓盤現場及房產展廳。

?步驟4: 選中房產后,交定金并簽預定協議 

選中房后,并簽預定協議確定具體樓盤房號、銷售價格和付款方式。支付定金可以刷信用卡,最好是帶VISA或Master標志的信用卡,銀聯POS機不是那么普及。普通公寓通常約5~10萬泰銖(約合人民幣1~2萬元)。隨后泰國開發商為您保留該房產并開始準備購房合同。 

?5:簽購房合同并交首付

購房合同不能當天簽署,開發商可以先發送電子合同給您審閱,無異議后寄至國內給您簽署,您簽署完后再寄回給開發商。隨后根據合同約定的付款時間支付首期,通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房,需要在房產施工過程中支付中期付款,通常是購房價格的40%~60%。尾款則是項目完工可交付時再予支付。

?步驟6:支付尾款,拿到鑰匙

一旦期房項目竣工,項目可交付時須支付購房尾款,通常是購房價格的20%~40%。

如果購買的是現房,一般在首付后1-2個月內需要付清尾款。

?步驟7:辦理房產過戶

開發商會為您辦理好房產過戶,隨后通知您來收房、拿房產證,不需要您自己去辦理。也可以委托我們代為收房。

?步驟8:入住或出租或轉售

•泰國房產都是精裝修,過戶手續完成后,房屋用于自主用途的,補充購買相應物品后就可以入??;

•對于想要出租房產獲取收益的投資客,我們可以幫助客戶采辦補充出租需要的物資,隨后進行出租管理。而如果您購買的是包租房產,那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。兩者的區別在于前者要受市場、淡旺季、地域、人員等等因素的影響;后者則每年收益固定。

•目前泰國房產漲勢健康,您還可以選擇在合適的時機轉售您的泰國房產。

 

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小魚兒
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